面對都市更新與住宅老化的雙重壓力，越來越多屋主開始重視老屋翻新，但面對施工工種繁複、法規複雜、時間與風險高的裝修流程，選擇一間能提供老屋翻新統包服務的專業公司，成為最有效率也最安心的解方，本文將透過各層面深入探討老屋翻新統包的重點資訊與注意事項，幫助你選對服務、避開地雷。
誰適合找老屋翻新統包？
統包（Turnkey）翻新是由單一公司負責設計、採購、施工、監工等全流程的整合服務，非常適合以下幾類屋主：
- 有想法、沒時間：已經收藏好風格參考圖，但無力親自監工、協調。
- 希望一次搞定：不想分別對應水電、泥作、木工等各類師傅。
- 擔心施工風險：想要由專業團隊幫忙控管工期、預算與施工品質。
- 裝修範圍集中：只翻新廚房或衛浴等，需快速整合資源與技術。
透過統包服務，屋主可避免自行發包導致的溝通錯亂與工程延誤，將責任集中於一個窗口，提高翻修效率與成品質量。
老屋翻新統包與其他方式的差異？
統包與不同的服務方式存在一定的差異，這邊就將老屋翻新統包與自行發包、設計師3種不同的差異列表格給你看。
| 項目 | 設計導向 | 自行發包 | 統包服務 |
|---|---|---|---|
| 窗口 | 多方對接 | 自行聯絡 | 單一窗口 |
| 管理 | 屋主協調 | 全程自管 | 公司統籌 |
| 風險 | 中度 | 高風險 | 專業控管 |
| 預算 | 易變動 | 難掌握 | 可控透明 |
老屋翻新統包注意事項
在找老屋翻修統包前，有許多潛在風險與細節需要事先掌握，這些注意事項，若能在初期就規劃妥當，不僅能減少未來的爭議與預算超支，也能大幅提升整體工程品質與居住安全。
簽約前詳盡勘查
老屋狀況往往潛藏許多不可預測的問題，如結構裂縫、電箱老舊、水管鏽蝕等，統包公司應主動安排現場實地勘查，從結構安全、水電配置到牆面滲水等細節一一檢視。
明確報價單內容
避免爭議的關鍵，在於清楚且細節完整的報價單，專業統包公司應明確列出每一項工程的施工範圍、使用材料（品牌、型號）、數量與單價，杜絕一式報價或口頭約定。
預留預備金
老屋拆除後常常會「挖出問題」，像是結構破損、白蟻蛀蝕、管線錯置等，皆可能造成預算追加，建議預留總預算的10%至20%作為預備金，用以因應拆除後才發現的不可預測項目。
強制性技術升級
現代家庭的用電需求遠高於過往，許多老屋仍使用30A電箱，已無法支撐空調、烤箱等高功率電器，應強制將電力系統升級至70安培以上，並全面更新電線與管路，並且防水施工也應施作至至少180公分牆高，並完成48小時靜置試水測試，以保障未來居住安全。
法規與申請流程清楚
若翻新工程涉及格局變更、隔間拆除或位於六樓以上集合住宅，即須依法申請「室內裝修許可證」，統包公司應熟稔法規流程，協助準備必要圖說文件與結構證明，並提前納入時程規劃中。
延伸閱讀：高雄老屋翻新攻略，老屋翻修的10個重點
老屋翻修統包流程
統包翻修之所以能有效掌控品質與效率，關鍵就在於其明確的標準流程，以下五個階段是高雄室內設計公司普遍採用的SOP（標準作業流程），每一步驟都具備清楚的目標與關鍵控制點。
需求訪談與現場丈量
從第一通電話或初次會面開始，統包團隊就會深入了解屋主的預算範圍、生活需求與預期風格，後續進行現場丈量與勘查，重點在於檢查屋況（如結構裂縫、水壓異常、電箱老舊等）。
報價與簽約
根據丈量結果與屋主需求，統包公司會提出空間配置建議與初步設計構想，並提供詳細透明的工程報價單，經雙方確認後，簽署正式工程合約，明訂付款節點、工期與追加變更機制。
基礎工程施工
工程開工後首要進行的是保護工程與拆除清運，接著進入水電重配、防水施工與結構補強階段，若未確實處理，可能導致未來重工與損壞。
裝修與美化
完成基礎後進入木作、油漆、磁磚與系統櫃等裝飾性工程，此階段強調精準尺寸、細部工法與視覺風格落實，施工期間也會同步進行空調與燈具安裝。
驗收與售後
完工後由專案經理帶領業主逐項檢查，內容包含插座、水龍頭、排水孔、門片、牆面等細節，確認無缺失後才進行交屋，並收取尾款，後續提供一年以上的施工保固與維修支援。
老屋翻新統包價格是多少？
預算規劃是翻新決策的關鍵核心，統包價格雖無固定公式，但可根據屋齡、地區、屋況與施工範圍做出初步評估，以下數據皆引用自高雄室內設計經驗，提供實務參考。
全屋翻新價格區間
不同地區的翻修價格也都不同，會依照材料、工人費用而進行浮動，以高雄市為例：
| 屋齡區間 | 每坪預估價格 | 翻新重點 | 適用狀況說明 | 建議預算範圍（30坪為例） |
|---|---|---|---|---|
| 10–20年 | 8–15萬元／坪 | 格局優化、美感更新 | 偏向美化與生活機能改善 | 約240–450萬元 |
| 20–40年 | 10–18萬元／坪 | 水電汰換、防水施工、局部結構補強 | 老舊管線、用電負荷不足、防水老化 | 約300–540萬元 |
| 40年以上 | 12萬元以上／坪 | 全面拆除重建、特殊補強、耐震強化 | 漏水、壁癌、鋼筋外露等高風險老屋 | 約360萬元以上 |
局部翻新價格參考
若只有小部分需要進行翻新，價格上則差異更多，以下為局部翻新價格：
| 項目 | 價格範圍 | 備註說明 |
|---|---|---|
| 衛浴翻新 | 12–25萬元／間 | 含防水工程、磁磚鋪設、衛浴設備 |
| 廚房翻新 | 8–30萬元／間 | 含系統櫃體、檯面、瓦斯爐／IH爐、抽油煙機、烘碗機等 |
| 地板工程 | 1,300–20,000元／坪 | 視選用材質而異（如SPC石塑、超耐磨木地板、實木地板） |
老屋翻新統包優點是什麼？
在找老屋翻修統包時，不僅能省下時間與溝通成本，更能有效整合專業資源、保障施工品質，以下五大優點，清楚說明為何「統包」是老屋翻新的理想選擇。
單一窗口統籌
統包公司提供「一條龍」服務，由專案經理負責整合設計師、水電、泥作、木工等多方團隊，屋主只需對接一個窗口即可掌握整體進度，不需分別協調多組工班，大幅降低錯誤與延誤風險。
施工品質穩定
優質統包公司會依標準作業流程（SOP）逐步執行每個工程階段，從初步丈量到驗收皆有紀錄與品質檢核，這讓屋主即使不具專業背景，也能清楚了解每一步的施作內容與進度。
預算可控
統包報價通常在初期即會列出各項工程、材料與施工細項，搭配建議預備金比例（約10～20%），相較於自行發包容易超出預算，統包能清楚預估總花費並降低變更成本。
責任明確
統包公司需為整體工程負責，出現任何問題皆由其處理與協調，不會發生「廠商互踢皮球」的情況，且大多提供一年以上保固，對於水電、設備、滲漏等項目也有售後服務支援。
適合處理複雜老屋問題
針對屋齡超過20年的建築，常需進行電力升級、水管重配、結構補強、防水更新等複合工程，統包團隊具備整合規劃與施工經驗，能協調多工種進場順序，提升整體效率與安全性。
老屋翻新統包常見問題
面對老屋翻修統包，許多屋主會有疑慮或不確定的地方，以下為常見的三大問題解析，協助你在決策前更有信心：
老屋翻新可以撐多久呢？
若翻修工程包含水電重配、防水更新、結構補強與電力升級，並由合格廠商施工與驗收，通常可延長建物使用年限20～30年以上。
老屋翻新划算嗎？
相較於購買新屋，老屋翻新往往成本更低，以同樣地段的新成屋來說，單坪價格可能高出老屋翻新兩倍以上，並且翻新還能客製化空間設計、保留地點優勢與交通便利。
屋齡幾年算危險建築？
並非依「屋齡」決定危險程度，而是結構狀況與安全評估為主。根據建築法規，若建物出現嚴重壁癌、梁柱鋼筋外露、樓板下陷等結構損壞情況，無論屋齡是否超過30年，都可能被判定為「海砂屋」或「危樓」。
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