老屋翻新補助一職是許多老宅住家者關心的議題，許多人都想知道到底30年老屋翻新會有哪些補助，可以補助多少錢，能夠補助哪些項目，中央政策和地方政策的條件項目有哪些？今天就要帶大家深入了解老屋翻新補助的各項細節，如果住宅已經準備要做老屋重建，那就一起接著往下看！
30年老屋翻新補助目的
老屋翻新補助的主要目的是因為現在人們對於安全居住意識越來越強，現在30年以上的住宅通常房子結構都非常老舊，需要透過整修、改造或者是加強結構，讓老房子煥然一新，為了改善老房居住環境以及提升房屋結構穩健，中央和各地方政府都開始有了老屋翻新補助，能夠減輕這些住家的修繕費用。
老屋翻新補助申請條件、政策、補助多少錢
老屋翻新補助其實分了蠻多種，因為中央政府跟地方都有各自的老屋翻新政策，以下將針對中央內政部「老宅延壽」以及「高雄市危老重建計畫」、「高雄市公寓大廈外牆飾材修繕補助」這三種老屋修繕補助來做詳細說明。
內政部老宅延壽
內政部推出的「老宅延壽機能復新計畫」，編列了 50億元的特別預算，期望在三年內協助 600棟 30年的老屋住宅（ 4樓至6樓 ）還有 6樓以下的透天老屋進行修繕，避免「人屋雙老」的狀況，而根據統計，新北市的 30年老屋占比最多，所以優先在新北市各區與注目們宣導這項計畫補助，希望能讓居民們踴躍申請去做老屋翻新，也特別強調程序簡便，接下來就跟大家說明申請的條件以及政策內容和能夠補助多少錢。
| 老宅延壽補助類型 | 申請條件 | 申請人 | 公共空間補助項目&補助金額 | 室內空間補助項目&補助金額 （需先選擇公共空間項目才能加選室內項目） |
|---|---|---|---|---|
| 公寓–四樓至六樓 | 公寓公共空間需要超過二分之一都是住宅，且每戶戶籍至少需一位 65歲以上長者，或是符合長照第二級以上、低收、中低收入戶者。 | 申請人要由公寓大廈管委會或者是公寓管理負責人或是推派代表人提出申請，不能以法人名義做為補助。 | 增設升降設備–最高補助400 萬元 立面修繕–最高補助300 萬元 樓梯間修繕–最高補助40 萬元 公共管線修繕–最高補助50 萬元 舊招牌、違規違建拆除–最高補助 40萬元 屋頂防水、隔熱工程–最高補助 50萬元 外掛式空調、管線改善–最高補助 5萬元 無障礙設施改善或增設–最高補助 40萬元 | 居家安全修繕 無障礙設施修繕 管線修繕 一般戶每戶最高可補助 20萬元 高齡弱勢住戶每戶最高可補助 30萬元 |
| 透天住宅–六樓以下 | 30 年以上透天房子，整棟為住宅使用 | 由屋主本人申請，若房子有共同持有人，可以推派代表人申請，不能是法人。 | 立面修繕–最高補助 100萬至 300萬元不等（視最高樓層） 屋頂防水、隔熱工程–最高補助 20萬元 外掛式空調、管線改善–最高補助 5萬元 無障礙設施改善或增設–最高補助 5萬元 | 居家安全修繕 無障礙設施修繕 管線修繕 一般戶每戶最高可補助 20萬元 高齡弱勢住戶每戶最高可補助 30萬元 |
內政部「老宅延壽」補助方案申請時間從即日起就能申請，最慢須於民國 116年 12月 31日前完成申請，如果要申請的話也需要先進行耐震評估後才能夠進行下一階段的申請，大家可能就會好奇，評估結果如果不理想，難道就不能申請了嗎？耐震評估結果並不會影響補助申請，主要是為了確保房屋的結構安全以及要先住戶們了解目前建築的狀況。
高雄市危老重建計畫
高雄市為了鼓勵高雄市的老屋做改建，推出了「危老重建計畫」，希望能透過補助提升住戶老屋申請意願，和中央的政策一樣，需要先進行耐震評估後才能接續後面流程，高雄市政府也特別補助了耐震評估，希望大家能夠踴躍申請，讓老屋住得更安心，補助也領的更輕鬆。
| 申請條件 | 申請人 | 補助項目&補助金額 | 額外補助 |
|---|---|---|---|
| 經由高雄市政府認定房屋是危老建築即可申請（高屋齡、結構老化、房屋耐震不足或是居住上有安完疑慮） | 需要所有共同權人同意再由所有共有權人推派代表人申請 | 初步耐震評估–最高可補助 1萬 5千元 重建計畫–最高可補助 11萬 5千元 | 容積獎勵–最高可享原本容積的1.3倍 稅務減免–重前期間不徵收地價稅，重建後房屋稅和地價稅減半兩年（房屋稅在尚未移轉的期間，最多可以減半延長10年） |
高雄市公寓大廈外牆飾材修繕補助
公寓大廈外牆的修繕主要是因為老舊的公寓和大廈基本上都會有外牆剝落的問題，這會直接影響到居民的安全甚至是公共安全，其次是在外觀上比較不美觀，所以高雄市政府推動了此項老屋修繕補助，希望可以讓公寓及大廈的住戶可以重視老舊外牆對於安全上的嚴重性。
| 申請條件 | 申請人 | 補助項目&補助金額 |
|---|---|---|
| 非公有的五層以上公寓大廈建築物 使用執照是 103年 12月 31日前取得 | 由公寓大廈管理委員會或管理負責人提出申請 | 建築物外牆修繕–最高可補助 4500元／每平方公尺 （總補助金額最高上限為 30萬元） |
老屋翻新不補助的四種情況
老屋翻新補助，主要是為了提升居住安全和改善整體公共環境，可是並不是所有情況都能列入補助資格，如果老屋狀態或修繕項目內容不符合補助的規範，或者說已經和其他計畫重複，就不能夠拿到補助，以下列出四種常見的不補助情況，申請前務必都要確認每一個環節是否都符合，避免白跑流程。
整棟公寓是單一所有權人擁有
整棟公寓或大廈是同一個屋主持有的話，就會被視為是個人的修繕計畫，不是針對公共整體的空間改善，所以就不會列入在補助資格內。
建築物已經申請建照或拆照
屋主如果已經向上層機關申請建造執照或者是拆除執照，就表示這棟建築即將重建或是拆除，不算在「老屋翻新修繕」的項目內，所以無法再申請老屋翻新補助。
建物進行都更或是危老重建
建築物已經著手進行都更或者是危老重建的程序，這兩種情況本身就有專門的補助計畫或是額外獎勵，就無法視同危老屋重建補助。
重複申請相同項目的補助
同一棟建築物或者是相同的修繕項目如果之前已經有領到補助，那就不能再申請同一個項目的補助，以免同項工程領過太多補助資源，造成爭議。
老屋修繕補助常見問題
以上就是針對中央以及高雄老屋翻新的相關補助資訊，關於老屋翻新補助ptt的常見問題，也幫大家整理出來：
耐震評估是什麼？
耐震評估最簡單的說法就是幫老屋做身體健康檢查，從房屋的結構去檢測出這棟房屋能不能承受地震的震度，尤其台灣身處在地震頻繁的地段，所以這項評估是非常重要的，耐震評估會經過初評，如果初評結果不理想的話才會進到詳評。
老屋翻新會花多久時間？
老屋翻新的施作時間主要還是看是做什麼項目的翻新修繕，如果是像外牆或者是室內修繕屬於局部的改造，短的話約三至五個月（若有其他加強修繕則會延長施工時間），如果是像針對結構的改造，或是整棟建築的改建則會花較長時間，大概都會花上半年至一年的時間在做工程。
老屋翻新施作前要注意什麼？
老屋翻新施作前要注意的面向非常廣，絕對不能只是單純注意安全面向：
- 全面了解補助方案：清楚知道申請的舊屋翻新補助的內容有什麼規定，該準備什麼文件做申請，才能避免資格不符或是文件不齊被退件的狀況發生。
- 預算規劃：預算建議保留10%至20%，老屋翻新施作期間常會伴隨著其他問題產生，像是漏水抓漏、牆面白蟻、天花板發霉腐爛等相關問題，到時候也會需要一筆費用去做改善。
- 法規流程：老屋翻新在施作前，也需要先了解後續的相關法規是否都有符合，以免發生施工期間有危反而遭到停工或是修繕好後有些建構沒有符合建物法規而要再次施工。
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